Riktlinjer för värderare för jämförbara försäljningsdatum

Värderare använder i första hand senaste försäljningsdata för att fastställa fastighetsvärde. Relevansen av jämförbara försäljningar (comps) minskar med tiden på grund av marknadsfluktuationer och fastighetsförändringar.

Standardtidsramen för jämförbar försäljning är vanligtvis inom de senaste sex månaderna före värderingsdatumet.
På marknader med hög transaktionsvolym prioriterar värderingsmän ofta försäljning under de senaste tre månaderna.
Om lämpliga jämförbara produkter är få, kan värderingsmän förlänga sökningen tillbaka till 12 månader.
Försäljning äldre än 12 månader används sällan och kräver vanligtvis betydande motivering på grund av minskad marknadsrelevans.

Flera faktorer kan påverka hur långt tillbaka en värderingsman behöver leta efter relevanta jämförbara egenskaper:

Marknadsförhållanden: Snabbt föränderliga marknader (t.ex. stigande eller fallande priser) kräver nyare jämförbar försäljning. Stabila marknader tillåter en något bredare tidsram.
Egendomstyp och unikhet: Vanliga egendomstyper har ofta gott om nyligen jämförbara egenskaper. Unika eller specialiserade fastigheter kan kräva en längre tillbakablicksperiod för att hitta liknande försäljningar.
Datatillgänglighet: Områden med låg transaktionsvolym kräver naturligtvis en bredare sökning efter lämpliga jämförelser.
Särskilda långivarekrav: Vissa långivare kan ha strängare riktlinjer angående åldern för jämförbara personer än allmänna industristandarder.

Faktorer som påverkar jämförbar försäljningstid

Faktör	Typiskt åldersintervall för Comps	Motivering
Stabila marknadsförhållanden	Upp till 6-12 månader	Värdetrender är konsekventa; äldre försäljning förblir tillförlitliga indikatorer.
Volatila marknadsvillkor	Inom 3-6 månader	Snabba prisförändringar gör äldre försäljningar snabbt föråldrade.
Hög transaktionsvolym	Inom 3-6 månader	Överflöd av aktuell, relevant data tillgänglig.
Låg transaktionsvolym	Upp till 6-12 månader	Färre nya försäljningar kräver en bredare sökning för att hitta tillräckligt med data.
Unika egenskapsfunktioner	Upp till 6-12 månader	Färre direkt jämförbara betyder att en bredare sökning ofta krävs.