Hur fungerar ett avslutsbrev vid överlåtelse av egendom

En quitclaim-handling är ett juridiskt dokument som används för att överföra ett intresse i fast egendom från en part (bidragsgivaren) till en annan (bidragstagaren). Ofta kallad en "snabb handling", den överför endast det ägarintresse som beviljaren innehar, utan att garantera en tydlig titel eller något faktisk intresse. Bidragstagaren får inget skydd mot tidigare anspråk eller belastningar.

Primär användning av ett avslutsbrev

Överföra egendom mellan familjemedlemmar (t.ex. skilsmässor, gåvor).
Ta bort eller lägga till en make till en egendomstitel.
Rensa ett "moln" på en egendomstitel (olösta problem).
Överför egendom till en levande trust.

Processen för att verkställa en slutanmälan

Förberedelse: Handlingen måste identifiera bidragsgivaren, bidragstagaren och fastighetens juridiska beskrivning.
Underskrift: Beviljaren måste underteckna handlingen, vilket vanligtvis kräver attestering. Vissa jurisdiktioner kan också kräva vittnen.
Inspelning: Den undertecknade och attesterade handlingen arkiveras till länsstyrelsens kontor där fastigheten är belägen, vilket gör överföringen offentlig.

Viktigt att tänka på

Ingen titelgaranti: Beviljaren ger inga löften om titelns giltighet eller frihet från panträtt.
Beviljandetagarens risk: Beviljanden tar på sig all risk angående äganderättsdefekter; ingen regress mot upplåtaren enligt handlingen.
Effektivitet: Generellt snabbare och enklare att utföra än andra typer av handlingar på grund av bristande äganderättsgarantier.

Jämförelse av handlingstyp för fastighetsöverlåtelser

Funktion	Avsluta anspråk	Allmän garantihandling	Särskild garantihandling
Titelgaranti	Inga	Fullständig garanti mot alla titelfel	Begränsad garanti (defekter under bidragsgivarens ägande)
Grantors ansvar	Inget ansvar för titelfel	Högt ansvar för alla titelfel	Målligt ansvar (defekter under deras ägande)
Typiskt program	Familjeöverlåtelser, skilsmässor, clearingtitel	Standardförsäljning för bostäder och kommersiella företag	Kommersiella fastigheter, utmätningar, försäljning av förvaltare